产品为王规模为稳 千亿金茂背后的必然逻辑|米乐|米乐·M6

2018年1月4日，中国金茂公布了自己的《2018年12月予以审查销售数据》，1280亿元的销售额，是金茂2018年的成绩单。这是金茂首次转入千亿。但没有人惊讶，或者说，大家都等这刻等得太久。

从2015年的301.02亿元，到2016年的485.16亿元，再行到2017年的693亿元。金茂的步伐，回头得仍然过于大位。在同行广泛涨势新纪录的2016年，在行业刷新成交价新纪录的2017年，金茂的涨幅都是不急不躁的。

甚至，金茂大厦和金茂府的名气都垫过了中国金茂好多年。在2018年3月的年度业绩会上，当中国金茂明确提出“2018年构建1000亿元，2020年构建2000亿元”的销售目标时，大家仍然实在金茂“过分激进”了。而当其在8月底半年业绩会上宣告将全年销售业绩目标下调至1200亿元时，大家预期漆之中的金茂，才与之相符了。这份厚实期望的背后，是因为金茂早已做足了过于多的打算。

金茂布局，无以是核心。在千亿金茂之前，若非业内人士，一定更加多听见的是金茂大厦和金茂府。

甚至在千亿之后，它们的曝光率都还是位列中国金茂之前。1999年完工的金茂大厦，是当时大陆最低的大楼。88层，420.5米的楼高，沦为黄浦江畔陆家嘴金融贸易区的代表名片。当时的中国金茂，还取名为方兴地产。

金茂两个字，只是它的一个产品名。金茂大厦崭露头角了，方兴地产却还是个小公司。

而方兴地产的崭露头角，大约要追溯到2009年的广渠门15号地块。2009年这个年份，也是中国房地产行业转入有序较慢发展的一个关键节点。在此之前，行业仍然正处于粗犷的研发模式中，何谓战略布局、何谓产品品牌，不懂的人寥寥可数。难过的是，这一年开始迈开步子的金茂，从起跑线上，就为自己作好了长年规划。

它没粗犷的痕迹，忽略从第一步，金茂就仍然回头得很精美。（中国金茂总裁李从瑞理解金茂府2.0）上海、北京、广州、深圳、杭州…金茂的每一个落子，都是热门经济圈的核心城市。中国金茂对于土地和城市抱着有充足的企图心和辨别，它自知自己要构建的企业的定位，和要电磁辐射的客群。

它在上海北外滩海门路打造出了星外滩，是北外滩的写字楼群地标。它倚坐北京广渠门、天津海河畔、长沙梅溪湖旁，打造出城市人居标杆。

它在丽江打造出金茂谷镇，在南京打造出汤山温泉康养小镇，将小镇与城市运营有机融合。每一个有金茂身影的城市，都是中国的特色城市，经济驱动强大，亦或是人文特色显著。金茂出品，无以是精品如果说金茂的布局是金茂引擎的前驱，那么产品就是引擎的后驱。双驱驱动之下，才成就了今日的千亿金茂。

“坚决高端定位和精品路线，品质领先为”，是金茂仍然以来的品牌坚决。从广渠金茂府抵达，9年23城40座金茂府，这三个字不仅是金茂的金字招牌，也早就沦为金茂独有的标签化IP。2018年里，天津海河金茂府进账5月天津4.5万+豪宅项目股份套数、面积、金额三冠王；北京亦庄金茂府在上半年勇夺北京800万以上楼盘的网签销冠，其中4.28散户2小时热卖30亿，6.23散户1小时热卖18亿；上海大宁金茂府2018年一段情“金茂现象”：全年销售66亿元。

（亦庄金茂府鸟瞰图）匠心的“高端绿色科技”住宅，再加超过行业杰出水平的84分的2018年满意度，销冠对于金茂来说，是一个过于少见的词。而双驱驱动也让人对金茂的未来抱以了更为厚实的期望。虽然业内都对金茂的后劲力回应了十分的信心，但中国金茂总裁李从瑞回应，“目前来看过2000亿元并没过于大的挑战，每年有30%的快速增长我们就需要超过规模，但是规模不是中国金茂执着的第一目标，我们还是期望在基本的效益、效率和品牌价值方面，为客户获取较为高端的绿色、身体健康、智慧、科技的产品”。而在金茂的蓝图中，未来的中国金茂还将沦为一个十分现代的科技驱动的创新性公司。

据报，目前金茂早已与还包括科大讯飞、华人文化、芯恩构建、阳光媒体、中关村发展在内的413家行业领先企业、国际著名IP企业构成了产业战略合作，并将与他们联手在接下来的5年里打响一条新的路子。

本文来源：米乐|米乐·M6-www.whmhys.net